Как зарегистрировать гараж в собственность: порядок, документы

Регистрация гаража в собственность

Содержание:

  1. Преимущество оформления недвижимости
  2. Гараж не является кооперативным имуществом
  3. Земля находится в собственности владельца гаража
  4. Земля не является собственностью владельца гаража
  5. Постройка для хранения автомобиля возведена самовольно
  6. Если гараж является частью кооперативной собственности

Далёкие, но всё ещё памятные, девяностые годы прошлого века стали той точкой отсчёта, когда личная собственность становилась признаком благополучия жителей великой страны. Не все граждане, рождённые в условиях развитого социализма, сразу это поняли. Законы рыночной экономики только-только стали давать о себе знать. Но процесс их становления неумолимо набирал обороты. В ход пошли земли, недра, заводы и всё, что можно было оформить и приватизировать.

Эта участь не миновала гаражные кооперативы и частные гаражи. Их активно строили, где только было можно, иногда вводили в эксплуатацию, а иногда и просто владели недвижимостью на свой страх и риск. Но время, когда представление о том, что даже гаражные постройки имеют хоть какую-то ценность только при наличии официальных документов и регистрации гаража в собственность, всё же настало. О том, как зарегистрировать любому человеку право собственности на гараж и пойдёт речь в этой статье.

Преимущество оформления недвижимости

Оформление гаража в собственность

Для любого владельца автомобиля гараж — это его второй дом. Чаще всего он относится к нему с большим трепетом, чем к своему основному жилищу. Нередки случаи, когда обычный домик для машины превращается в двухуровневый особняк со всей инженерной инфраструктурой. Предприимчивые владельцы подобных строений уже сдают свои владения в аренду под временное жильё, тем более, если они находятся практически в центре мегаполиса.

Но это те, кто по уровню своего образования смог постичь все актуальные подробности капиталистического мировоззрения из популярного бестселлера «Капитал». Для всех остальных государственная регистрация права собственности на гараж — это, конечно же:

  • возможность завещать созданное собственными руками имущество по наследству;
  • оформлять залоговые обязательства с банком или иной кредитной организацией;
  • реализовывать зарегистрированную собственность с большей выгодой, чем во всех остальных случаях;
  • с большей вероятностью защищать свои интересы в судебных инстанциях любого уровня от претензий третьих сторон.

Конечно, объявив официально о наличии гаража в собственности, все законопослушные граждане будут обязаны уплачивать государству некоторое количество денег в виде налога на имущество. Но это сущие пустяки по сравнению с вышеперечисленными привилегиями. Вот только регистрация гаража должна проходить в точном соответствии с их настоящим статусом:

Постройка находится во владении у физического лица;

  • он построен на земле, находящейся в собственности у его владельца. Один из самых распространённых и простых для оформления вариантов;
  • земля, на которой находится постройка, является собственностью муниципалитета или другого юридического, а может быть, и физического лица. В этом случае, прежде чем зарегистрировать право собственности на гараж регистрируется право собственности на землю;
  • домик для машины самовольно возведён на землях, не предназначенных для строительства. Вот тут возникает самая проблемная ситуация;

Гараж входит в состав, какого-либо, кооператива (ГСК);

  • все постройки сданы по Акту в эксплуатацию и земля арендована у муниципалитета;
  • здания по Акту не сданы и земля находится в аренде у ГСК;
  • отдельно стоящие гаражи на арендованной ГСК земле.

Важно: во всех перечисленных случаях подход будет довольно однообразный. Прежде всего, решается вопрос по земле и только потом по постройке на ней. В противном случае регистрирующий орган (Госреестр) документы к рассмотрению не примет.

Гараж не является кооперативным имуществом

Здание, предназначенное под хранение автомашины, не является объектом жилищного строительства и в связи с этим никакого разрешения на своё возведение не требует.

Однако оформить его в собственность полезным будет всегда. Наличие сооружения с неоформленной собственностью, на земле с кадастровым номером, непременно будет снижать общую стоимость объекта. Тем более, если такой объект предполагается передавать в наследство или продавать.

Само собой разумеется, что речь идёт не о временных постройках и сооружениях типа «пресловутая ракушка», а о капитальных объектах, неразрывным образом связанных с землёй и имеющих собственный фундамент. Построенный для индивидуального использования такой гараж, без всякого сомнения, требует своего оформления в собственность. И вот тут без решения о принадлежности земли просто не обойтись.

Земля находится в собственности владельца гаража

Гараж

В этом случае у владельцев земельного надела на руках должен быть или кадастровый план, если он выправлялся до 1 марта 2008 г. или кадастровый паспорт. В приложении к кадастровому паспорту в Росреестр будет необходимо предоставить и дополнительные документы. Прежде всего:

Следует заполнить два экземпляра декларации стандартной формы, в которых требуется указать;

  • адрес возведённого гаража;
  • его геометрические размеры;
  • использованные при строительстве материалы стен;
  • этажность;
  • перечень инженерных коммуникаций;
  • Копию паспорта непосредственного хозяина постройки для хранения автомобиля;
  • Квитанцию об уплате Госпошлины из любого финансового расчётного подразделения;
  • Свидетельство о праве собственности будет оформлено в течение десяти дней после принятия вышеперечисленных документов в Росреестр.

Важно: подача документов в Росреестр достаточно проста и необременительна, как и оплата 350 р. пошлины. В связи с этим не следует обращаться к посредникам для исполнения этих, совершенно простых, процедур.

Земля не является собственностью владельца гаража

Это один из типичных вариантов оформления любых построек в собственность. Как уже отмечалось ранее, ключевым вопросом здесь является отношение собственника к земле. Можно смело обращаться в Росерестр если существует вероятность того что:

  • имеется документальное подтверждение, что участок выделялся до истечения 30 октября 2001 г.
  • земля выделена под ведение подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводство, жилищное или другое строительство;
  • можно документально доказать факт выделения участка на праве личной собственности или аренды.

В этом случае со всеми найденными документами или их копиями можно заниматься оформлением земельного надела в собственность. Поход в регистрирующую организацию много времени не займёт. Главное собрать в одну папку все имеющиеся документы:

  • прежде всего, те, что имеют прямое отношение к выделенному, когда-то участку. Выписки из похозяйственной книги ЛПХ будут совсем не лишними.
  • кадастровый план или кадастровый паспорт земельного надела;
  • копия гражданского паспорта владельца оформляемой территории;
  • платёжный документ об уплате пошлины.

При благоприятном стечении обстоятельств и отсутствии непредвиденных нарушений получение «Свидетельства на землю» не заставит себя долго ждать. Став счастливым обладателем на землю придётся продолжить своё участие в работе Росреестра. Теперь предстоит пройти путь соискателя звания собственника самого гаража. Тем более что все необходимые документы у соискателя уже на руках.

Осталось всего лишь оплатить очередную пошлину, заполнить два экземпляра декларации на постройку и сдать документы на проверку. Отведённые на это законом десять дней пролетят незаметно. Чувство сброшенных с плеч забот позволит с лёгким сердцем посвятить их более приятным заботам.

Важно: в данном случае обращение к посредникам может оказаться оправданным. Сбор необходимых документов может потребовать специальных знаний и времени. Дороже всего будут услуги кадастрового инженера — любые старые схемы и чертежи могут быть весьма кстати.

Постройка для хранения автомобиля возведена самовольно

Предыдущие случаи оформления гаража в собственность назвать неординарными нельзя. Хоть какая-то часть законности в них присутствовала. Просто было необходимо собрать документы в единый пакет и предоставить его на рассмотрение в регистрирующие органы. Сделать точно так же с самовольно возведёнными сооружениями вряд ли получится.

К понятию самовольных относятся постройки, характеризующиеся следующими признаками:

  • нет никакого разрешительного документа на ведение строительства;
  • нарушены, требующие согласования, градостроительные нормы и правила;
  • земли, занятые гаражом, не предназначены под строительство.

Как уже отмечалось выше и в этом случае камнем преткновения оказывается именно земля. Но в любом случае нет смысла сразу опускать руки. Существуют, по крайней мере, две инстанции, где могут решить этот вопрос. Это, прежде всего городская администрация и судебные органы, куда следует обратиться с вопросом о легализации прав на выполненную постройку. И здесь никак не обойтись без комплекта убедительных документов:

  • они должны безусловно доказать факт строительства самим претендентом на собственность;
  • должен иметь место документ из Госреестра об иных претендентах на данный земельный участок;
  • технический паспорт обязан быть полностью оформлен;
  • обязана присутствовать справка о соблюдении всех норм противопожарной и санитарной безопасности;
  • должно быть в наличие подтверждение о соблюдении прав иных лиц;

Если собственником является;

  • муниципалитет, то должно быть заявление претендента о его намерениях на спорный участок (выкуп или аренда);
  • частное лицо, то его желание продать или сдать в аренду землю, занятую гаражом.

Важно: если же земля не предназначена для застройки, то её перевод в иной статус крайне проблематичен. Хотя суд может принять любое решение.

Если гараж является частью кооперативной собственности

Кооперативный гараж

Когда речь заходит об индивидуальных гаражах, то разрешения на их строительство не требуется. Об этом уже упоминалось выше. Что же касается гаражных кооперативов, зарегистрированных как юридические лица, то тут дело обстоит несколько иначе. Для них существует два вида обязательных документов – «Акт ввода объекта в эксплуатацию» или, после 2005 г. «Разрешение на его эксплуатацию».

От этого могут возникнуть две различных ситуации:

Перечисленные документы имеются. Тогда первый претендент на оформление права собственности на гараж в ГСК предоставляет в Госреестр;

  • полный комплект документов ГСК, в том числе: Устав, Госрегистрацию, Протоколы о назначении председателя с Главбухом и списком членов ГСК;
  • справки из БТИ и земельные документы;
  • подтверждение о членстве в кооперативе и полной выплате членского пая;
  • кадастровый паспорт на основании «Акта ввода объекта»;
  • копию гражданского паспорта и квитанцию об уплате пошлины;

Отсутствует как «Акта ввода объекта» так и «Разрешение на его эксплуатацию»;

  • в этом случае можно попытаться действовать как физическое лицо, если участки выделялись индивидуально. Обязательным будет обращение к кадастровым службам, оформление технического паспорта и получение кадастрового, объектового паспорта. Дальнейшее оформление земли в частном порядке при отдельно стоящих боксах;
  • при нахождении боксов в самостоятельных рядах-зданиях на учёт придётся ставить всё здание и затем оформлять в нём отдельное помещение. Иными словами опять потребуется «Акта ввода объекта» — получился парадокс. Тут уж без суда не обойтись никак. Отказ в регистрации будет для такого суда основанием.

Важно: когда все члены кооператива станут собственниками они вправе коллективно обратиться в местную администрацию с просьбой о передаче земельного участка в собственность ГСК. После этого можно начинать оформление долевой собственности на гаражную недвижимость.

Никогда хождение по бюрократическим закоулкам любого уровня никому не доставляло удовольствия. Мало помогали при этом ни единые окна, ни онлайн-обслуживание. Как была надежда на собственные ноги и возможности, так и осталась. Выражение о «спасении утопающего» было актуальным в первой половине прошлого века осталось оно верным и в начале нынешнего. Но чего не сделаешь, чтобы стать владельцем хоть какого-то богатства. А ради этого можно и постараться.

Видео