Продажа и покупка гаража в гск подводные камни

Продажа гаража в гск

Содержание

  1. Кооперативный гараж по сравнению с другими малонадёжными вариантами покупки
  2. Покупка кооперативного строения: распространённые способы мошенничества
  3. Что нужно сделать владельцу перед продажей, и какое документы необходимо собрать
  4. Несколько слов о договоре и праве на собственность
  5. Заключение

Приобретение места для автомобиля в гаражно-строительном кооперативе — вещь привлекательная. С одной стороны, не нужно покупать сам гараж, да и, в случае чего, позже его всё-таки можно приобрести. С другой, такое строение имеет и недостатки. К тому же, продавая подобный гараж, можно осуществить некоторые мошеннические схемы, обманув тем самым покупателя. И всё же, несмотря на это, такая покупка остаётся заманчивой, поскольку, если подойти к ней со знанием дела, можно получить хорошую выгоду. Об особенностях таких строений, а также о подводных камнях, которые встречались во время покупки гаража в ГСК, мы и поговорим дальше.

Кооперативный гараж по сравнению с другими малонадёжными вариантами покупки

Плюсы и минусы покупки гаража в гск

Приобретение всего возведения вместе с участком, на котором он стоит, а также необходимыми документами — дело самое безопасное, но и наиболее дорогое. Поэтому многие прибегают к альтернативным вариантам, подвергая себя риску. Гараж, находящийся в кооперативе, является одним из них. Для того, чтобы понять, насколько выгодно и рискованно приобретение именно такого строения, рассмотрим его в сравнении с другими, похожими вариантами.

Итак, к категориям не очень безопасных относятся:

  • гараж, купленный на арендованной земле. Если Вы не покупаете участок, будьте готовы к тому, что его владелец может захотеть построить на этом же месте что-то своё. В таком случае может расторгнуть контракт и заставить Вас перенести или снести строение;
  • собственно, кооперативный гараж. В большинстве случаев люди просто покупают членство в нём. Да, можно зарегистрировать гараж, чтобы выкупить его. Но, опять-таки, земля в собственности у владельца, которую арендует кооператив. И, если первый из них после окончания договора решит продать участок, новый хозяин может просто снести все постройки, чтобы возвести на них то, что ему нужно. А также могут быть различные ситуации и внутри кооператива, вследствие чего он сам может распасться. В этом случае гаражи, скорее всего, тоже пойдут под снос;
  • возведение, не имеющее документов, или же просто самострой. Пожалуй, наиболее опасный вариант. Если владелец такого строения возвёл его не по правилам (например, слишком близко к жилому дому или над какой-нибудь трубой), после покупки Вас могут потребовать снести постройку или сделают это за Вас. Сами понимаете, в таком случае Вы останетесь и без гаража, и без денег;

Во всех этих случаях рекомендуется покупать металлический вариант. Дело в том, что в случае чего такую конструкцию можно забрать и перевезти на другое место или продать другому автовладельцу. И, несмотря на то что с кооперативным вариантом каких-нибудь последствий можно бояться меньше всего, всё же и они иногда бывают.

Покупка кооперативного строения: распространённые способы мошенничества

Мошейничество при продаже

Попасться на крючок можно во время любой сделки, в том числе и таких. Так, мошенник может выдумать кооператив или только гараж в настоящем ГСК. Но, даже если Вы убедились в том, что и то, и другое существует, и продавец — настоящий владелец и не продаёт чужое строение, это ещё не обозначает, что обмануть Вас не могут.
Итак, как продавец может развести Вас?

  • Дело в том, что на любой гараж, кроме самостроя, должны быть документы, особенно если владелец гаража не только входит в кооператив, но ещё и владеет гаражом. Самое простое — это продать членство, убедив покупателя в том, что он владеет самой постройкой. Но такой способ слишком простой и довольно рискованный, так как знающий клиент понимает, что у хозяина должны быть документы, подтверждающие право владения, а не только членская книжка.
  • А вот что действительно часто бывает, так это продажа гаража с землёй, на которой он стоит. То есть, владелец пытается выдать документы (в том числе из БТИ) за такие, что подтверждают данный факт. На самом деле, земля, на которой стоят гаражи, арендована и принадлежать владельцу строения не может. Запомните это, прежде чем совершать покупку.

Допустим, владелец продаёт Вам только гараж, и он действительно принадлежит ему. Все документы в порядке, постройка соответствует нормам… И вот Вы покупаете гараж… и через некоторое время узнаёте, что срок договора аренды участка заканчивается, и городские власти намерены снести все строения, в том числе и Ваше. И продавец об этом, разумеется, прекрасно знал. Правда, такие случаи бывают редко, поскольку, как правило, кооперативы стоят очень долго. Но всё же перед покупкой поинтересуйтесь, когда заканчивается срок аренды, и какая ситуация царит внутри, поскольку ГСК может распасться самостоятельно, собираются ли его продлевать. В этом случае идеальным объектом будет металлический гараж: если что-то и случится, его можно погрузить и перевезти. Но, поскольку бетонные и кирпичные гаражи могут быть лучше по характеристикам, лучше просто внимательно всё изучить, чтобы не быть обманутым.
Ну, ещё что может быть — это продажа гаража в ненадлежащем состоянии по цене качественного или, например, меньшего, чем указано в документах. Поэтому сначала внимательно осмотрите помещение, сверьте параметры и только потом приступайте к оформлению договора.

Что нужно сделать владельцу перед продажей, и какое документы необходимо собрать

Необходимые документы

Чтобы сделка прошла вообще и как можно быстрее, продавцу нужно предпринять следующие шаги:

  • погасить все долги кооперативу;
  • собрать нужные документы;
  • если гараж не зарегистрирован, лучше сделать это самому;
  • оформить акт приёма-передачи;
  • заключить договор с покупателем.

Теперь скажем о том, какие документы нужны для того, чтобы продать объект. В этот список входят:

  • паспорт;
  • договор;
  • документы, имеющие описание гаража (квадратура, число окон, если есть, дверей и т. д.);
  • свидетельство, подтверждающее, что право собственности зарегистрировано в государственных заведениях (сюда же можно отнести справки из Кадастра и БТИ);
  • документы, устанавливающие право на гараж;
  • акт приёма-передачи;
  • обращение в ФУГРЦ в письменном виде;
  • согласие второй половины (нужно в том случае, если брак был заключён до приобретения гаража);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Несколько слов о договоре и праве на собственность

Договор

Порядок покупки гаража, составление соглашения – является ключевым этапом. В него должны входить такие данные, как краткое описание строения, и стоимость, с которой согласны как продавец, так и покупатель. Всё это составляется в трёх экземплярах, которые следует подписать обеим сторонам — этот обязательный пункт в дальнейшем избавит от многих проблем. Потом два из них остаются продавцу и покупателю, а третий, согласно процедуре, отправляется в регистрационные органы, которые переоформят гараж на Вас максимум за 30 дней. Сертификат же, если всё было сделано правильно, оформится быстрее — за две недели.
Если Вы думаете, что после подписания договора становитесь хозяином гаража, то это не так. Для того чтобы законно владеть строением, нужно зайти в органы регистрации, имея при себе такие документы:

  • свидетельство собственности продавца на гараж;
  • тот самый договор;
  • технические и кадастровые бумаги, переоформленные на Ваше имя;
  • заявление;
  • квитанция об оплате сбора за регистрацию;
  • если продавец приобрёл гараж, будучи в браке, нужно ещё и согласие супруга(и) на его продажу.

Если все документы поданы правильно и вовремя, Вам останется ждать тридцать дней. После этого Вам оформят свидетельство собственности и выдадут его.

Заключение

Теперь Вы знаете как подойти к покупке гаража, находящемуся в кооперативе. Пройдёмся кратко по тому, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя. Итак, Вы должны:

  • убедиться, что существует данный кооператив и гараж, который продаётся;
  • сверить данные продавца и владельца строения, узнать, кем он является — собственником или только членом кооператива;
  • проверить, соответствуют ли параметры гаража тем, которые указаны в документах, а также его состояние;
  • узнать о договоре аренды и ситуации внутри кооператива, в том числе, не предвещает ли что-нибудь распада;
  • проверить все выплаты хозяина, чтобы его долги не перешли Вам;
  • просмотреть наличие всех необходимых документов;
  • внимательно ознакомиться с договором, прежде чем подписывать его;
  • наведаться в регистрационные органы с необходимыми документами, чтобы стать новым владельцем.