Какие документы нужны для продажи гаража в 2017 году

Документы при покупке гаража

Содержание

  1. Кем должен быть продавец
  2. Документы, которыми должен располагать продавец
  3. Перечень дополнительных документов
  4. Составление проекта договора: что должны иметь стороны
  5. Покупка гаража: что нужно собрать
  6. Заключение

Покупка гаража — очень важный процесс. Обусловлено это тем, что стоит данное сооружение немалых денег, поэтому закон требует множества документов для того, чтобы покупатель вдруг не оказался ни с чем. Впрочем, если даже во время приобретения квартиры можно легко обмануть потенциального владельца, продав ему липовые квадратные метры, то здесь уж и подавно. Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо знать, что нужно иметь при себе обеим сторонам, где подписываются договора и многое другое. Обо всём этом и в частности о том, какие документы нужны для продажи гаража в 2016–2017 году, мы и расскажем дальше.

Кем должен быть продавец

Продавец гаража

Начнём с того, что при покупке гаража нужно знать, кому он принадлежит. Итак, владелец показывает настоящие документы, права на гараж у него есть. Думаете, можно брать? Присмотритесь, если это не право на собственность, то после оформления документов гараж может так и не оказаться Вашим, по крайней мере, полностью. Так, потенциальный продавец может быть просто членом гаражно-строительного кооператива, не более того. В таком случае, после покупки гаража Вы очень удивитесь, если Вам просто вручат членскую книжку. То есть, Вам могут просто продать членство в ГСК по цене гаража. Более того, по окончании срока аренды кооператив может быть вообще снесён. Поэтому перед тем как купить хранилище для авто, проверьте, является ли человек, продающий его, именно владельцем, а не кем-нибудь другим.

Документы, которыми должен располагать продавец

Продавец с документами

Это — одно из первых, что нужно знать при покупке. То, что владелец гаража — настоящий, ещё не обеспечивает выгодную при этом законную сделку. Дело в том, что постройка должна быть правильно зарегистрирована, согласно всем требованиям. Иначе может случиться так, что после того, как Вы приобретёте гараж, его потребуют снести. Кстати, именно для этих случаев рекомендуется покупать переносные металлические конструкции — их можно просто погрузить на машину и увезти в другое место. Кроме того, для покупки такого имущества собирать кучу документов и составлять проект договора (о нём мы скажем позже) не потребуется. Если же Вы захотели купить гараж в виде недвижимого имущества, то придётся заняться собиранием различных актов, справок и других документов.
Теперь скажем о том, что можно требовать у личности, продающей Вам строение. На сегодня, согласно закону, у него должны быть в наличии такие документы на гараж, как:

  • кадастровая документация. В нём расписана планировка, благодаря чему Вы будете знать, какие на самом деле гараж имеет параметры;
  • кадастровый паспорт. Он должен быть оформлен на ту территорию, на которой объект и находится;
  • документы, указывающие на то, что земля используется по назначению. Может быть так, что по бумагам территория отведена под какое-нибудь строительство крупного объекта, и тогда могут возникнуть проблемы;
  • согласие личности, находящейся в браке с продавцом, на продажу гаража.

Дело в том, что если данное возведение было оформлено после регистрации семьи, то оно принадлежит и ему, и ей. Поэтому, если ничего не подозревающая супруга вздумает потом оспаривать договор, Вам тоже придётся участвовать в этой волоките и, в конце-концов, Вам просто могут вернуть деньги, после чего придётся искать новый гараж. Впрочем, согласие

Вашей половине (если таковая имеется) тоже потребуется;

  • акт передачи. В нём указывается состояние гаража на момент его покупки. Он не делается продавцом, поэтому ему не удастся так просто скрыть какие-то дефекты, просто не вписав их в акт;
  • документы, которые подтверждают гаражный статус. Если его подарил какой-нибудь родственник, то это будет дарственная, если прошлый владелец обменял его на что-то, то продавец должен предъявить договор обмена;
  • справка ГКС о том, что выплата за пай совершена полностью. Если это не так, выплачивать придётся его Вам;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию гаража;
  • паспорт. Понятно, что при покупке гаража нужно знать, что тот, кто указан во всех этих документах и тот, кто продаёт гараж — один и тот же человек.

Перечень дополнительных документов

Документы на гараж

Бывает так, что всех этих документов не хватит для регистрации. Например, если ГК не занимался регистрацией гаражей, и ни один из них не зарегистрирован в частную собственность. Если это тот самый случай, то придётся собрать дополнительные документы, чтобы зарегистрировать кооператив по всем правилам. Правда, этот процесс может тормозиться его участниками, поскольку они, будучи ими много лет, могут желать быть первыми в очереди потенциальных покупателей. И всё же, в этом случае нужны дополнительные документы для оформления гаража, и их тоже нужно знать при покупке гаража. В их перечень входят:

  • устав кооператива;
  • выписка из реестра юрлиц, который ведётся налоговой инспекцией;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учёт в налоговой;
  • документы об отводе земли кооперативу;
  • разрешение ГК на постройку гаражей и, в частности, именно того гаража, который Вы собрались покупать;
  • акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию.

Составление проекта договора: что должны иметь стороны

Составление договора

С этого проекта начинается любая сделка. Именно в нём указываются основные сведения об объекте (в данном случае, о гараже), цене и условия купли-продажи. Для оформления подобного акта стороны должен быть собран пакет из следующих документов:

  • паспорта — как продавца так и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее, что продавец является собственником гаража. Если данное имущество было приобретено до 1998 года, подойдёт удостоверение, выданное БТИ;
  • документы, указывающие, каким путём продавец получил право собственности (о них мы уже говорили);
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие права на участок, на котором возведён гараж.

В стандартных случаях этого перечня хватает. Если же вместо Вас сделку совершает представитель, нужна доверенность (правильно заверенная) и его паспорт (а не Ваш). Бывают случаи, когда продавец или покупатель не достиг совершеннолетия. В таком случае нужно свидетельство о рождении и паспорт матери или отца. В некоторых ситуациях может оказаться, что гаражом или его частью — владеет ребёнок. Тогда нужно разрешение органа опеки на его продажу.

Покупка гаража: что нужно собрать

Составление и подписание договора

Итак, договор составили, и теперь нужно подписать его. Для этого придётся сходить в Росреестр. Да, договор там не регистрируется, а вот факт о переходе прав — да. Кроме того, подписать соглашение лучше там, по крайней мере, так могут потребовать.
Итак, какие документы нужно иметь при себе при продаже строения? У продавца должны быть:

  • паспорта (его и кадастровый);
  • документы о его праве на объект, о собственности на землю, на которой он возведён;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию;
  • если продавец приобрёл (построил или получил) гараж, находясь в браке, то понадобится разрешение на продажу его второй половины, заверенное нотариусом.

Итак, какие документы нужны продавцу для продажи гаража, Вы уже знаете. Покупатель же должен иметь такие документы для покупки гаража:

  • свой паспорт;
  • проект договора (впрочем, он просто должен быть в наличии у кого-нибудь при явлении в Росреестр);
  • если покупатель на данный момент находится в браке, он также должен принести согласие на покупку от второй половины, так само заверенное нотариально.

Вот и все документы при продаже гаража, которые нужны. Если все они есть в наличии, то, скорее всего, Вы легко получите новое имущество.

Заключение

Теперь Вы знаете, как происходит продажа гаража какие документы нужны при продаже и покупке гаража. Пройдёмся коротко по основным пунктам, которые играют важную роль. Итак, для начала Вы должны узнать:

  • является ли продавец владельцем данного возведения, а не, например, его арендатором или членом ГСК;
  • возвёл ли он строение по всем правилам;
  • зарегистрировал ли он данный объект;
  • есть ли у Вас в наличии все необходимые документы, требующиеся на покупку гаража.

Когда Вы убедились, что всё в порядке, и строение можно покупать, убедитесь, что продавец собрал все необходимые документы для этого, и отправляйтесь вместе с ним создавать проект соглашения. После этого Вам обоим следует пойти в Рос реестр (также с полным пакетом документов) и там оформить строение на себя. Остаётся только надеяться, что Вам попадётся честный продавец или покупатель, который имеет намерение продать/купить гараж, а не обмануть Вас, оставив и без первого, и без второго. Ну а Вам нужно только знать все необходимые нюансы и быть внимательным, чтобы сделка прошла успешно.