Как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность правильно

Как в гк оформить гараж в собственность

Содержание

  1. Какой гараж нужно приватизировать
  2. Как получить право на владение гаража в зарегистрированном кооперативе
  3. Что делать, если кооператив не зарегистрирован
  4. Кооперативы с линейками гаражей
  5. Участок под строением
  6. Как могут обмануть при продаже кооперативного гаража
  7. Заключение

Для чего нужно своевременное оформление кооперативного гаража в собственность? Кооперативный гараж — это такой же объект, как, например, частный дом. Его также можно продать, подарить, передать в наследство и т. д. Но всё это возможно только в том случае, если у владельца есть право на собственность. Если же он просто входит в кооператив, то с этой площадью ничего не получится сделать. Поэтому водители часто беспокоятся за приватизацию гаража. Тем более, что сейчас из-за застройки городов иногда сносят кооперативы, чтобы построить на их месте, например, жилой дом. Если Вы вовремя получили постройку в свою собственность, то власти, вдруг что, Вам выделят деньги на новое хранилище для машины. О том, как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность, и что для этого придётся сделать, мы и попробуем разобрать.

Какой гараж нужно приватизировать

Кто-то, может, подумал, что нужно оформлять на себя любое строение, стоящее на кооперативной земле. Но некоторые из них приобретать совсем не нужно.

  • К таким относятся металлические конструкции, которые в случае сноса можно просто перевезти на другое место. Сюда можно отнести, например, известные всем «ракушки».
  • Что касается тех кооперативных гаражей, которые перетащить не получится, то их нужно оформлять.

Так, с советских времён осталось множество ГСК, живущих до сих пор. Иногда люди думают, что гараж и так принадлежит им, но на самом деле это не так. Дело в том, что у членов кооператива есть только право на владение, но не на собственность. Поэтому, если Вы, например, присмотрели новое место для машины, то старое продать не получится, только членство. То есть, Вы выходите из кооператива, а другой человек входит на Ваше место. И даже, ели внесён полный пай, всё, что Вы можете — это зарегистрировать гараж в свою собственность.

Как получить право на владение гаража в зарегистрированном кооперативе

Оформление документов

Теперь переходим к основному и довольно сложному пункту — как оформить гараж в собственность. Дело в том, что для того, чтобы строение стало Вашим, придётся будет собрать множество бумаг и пройти необходимые процедуры. С высоким уровнем бюрократии в стране это будет нелегко. Для начала, нужно знать, все необходимые инстанции, и это не только где оформить гараж в собственность. Но всё же, только так можно будет полноправно распоряжаться квадратными метрами.
Итак, для оформления гаража Вам потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (то бишь, паспорт);
  • справка, которая подтверждает членство в ГСК и о выплате пая (это берёте у председателя);
  • кадастровый паспорт. Здесь сначала обращаетесь к кадастровому инженеру, он делает Вам технический план на гараж, с ним Вы идёте в кадастровую палату, и там на основании плана получаете этот самый паспорт;
  • заявление. В Росреестре Вам выдадут специальный бланк, Вы его заполняете, даёте вместе с документами, о которых мы сказали выше, и через десять дней Вам выдадут свидетельство о том, что Вы имеете право собственности на гараж.

Вот так выглядит порядок оформления гаража в кооперативе. Но здесь нужно сказать, что всё это действительно:

  • для обычного гаража;
  • если кто-то в кооперативе уже оформлял, знает как оформить право собственности;

В остальных случаях нужно будет пройти ещё несколько этапов.

Что делать, если кооператив не зарегистрирован

Документы для регистрации

Если Ваш сосед по гаражу уже прошёл оформление гаража в собственность, то для Вас уже точно сложного ничего не будет. Нужно только пройти все вышеописанные пункты. Но, узнав, что Вы — первый такой, возьмите на заметку то, что предыдущих документов будет недостаточно. Впрочем, отчаиваться не стоит, равно как и ждать, пока кто-то сделает этот шаг, ведь гараж можно зарегистрировать и в этом случае, да и остальным после Вас тоже будет легче.
Если Вы первый оформляете собственность на гараж, Вам потребуются вышеперечисленные документы, а также дополнительные, такие как:

  • устав ГСК, а также изменения и дополнения к нему;
  • свидетельства о том, что кооператив зарегистрирован и поставлен на учёт в налоговой, а запись о нём внесена в ЕРГЮЛ (то есть, три бумажки);
  • выписка из этого самого ЕРГЮЛ;
  • протокол о том, что председатель назначен на свою должность;
  • список всех членов ГСК;
  • распоряжение о разрешении ввода кооператива в эксплуатацию;
  • документы, по которым кооперативу предоставлен участок под строительство.

Вот необходимый перечень документов для оформления в собственность гаража в ГСК, в котором Вы первый делаете данную процедуру. Как видите, и здесь всё не так сложно, как кажется. Да, придётся побегать, но всё же потом Вы сможете и распоряжаться гаражом как хотите, и, вдруг что, получить деньги на новый.

Отдельно нужно сказать о правильности заполнения документов. То есть, цифры в документах должны соответствовать с действительностью. Например, если Вы вписали размер площади гаража в справку, а в техническом плане, пришедшем позже она оказалась не такой, то нужно делать новую. Присмотритесь к наличию нужных подписей и печатей. Так, справку о членстве в кооперативе и выплате пая должны подписать Ваши соседи справа и слева, их подписи заверяет печать, и ещё одна ставится внизу. Кстати, в регистрационной палате можно проверить документы на правильность заполнения, правда, платно. Но иногда лучше заплатить, поскольку, если найдут ошибку во время регистрации, Вам придётся отстоять очередь, порой длинную, ещё раз.

Кооперативы с линейками гаражей

Гараж

Предыдущие случаи подходят для членов, находящихся в кооперативах с обычными гаражами. Но ГСК бывают и с так зваными линейками — зданиями, в которых находятся помещения, имеющие смежные стены друг с другом. В таком случае оформить собственность на бокс как на обычный гараж не получится, поскольку самого его в классическом понимании и нет — Ваши квадратные метры в таких зданиях считаются помещением, которое находится в этом здании.
Можно ли зарегистрировать такой гараж? Да, конечно можно. Помещение также может принадлежать Вам. Но оформляется оно тоже не так просто. Здесь ситуация немного похожа на предыдущий случай. Дело в том, что всё здание должно быть поставлено на кадастровый учёт, и только тогда можно получить соответствующий паспорт на гараж. Впрочем, можно поставить линейку на учёт и сразу же — Ваше помещение.
Для того, чтобы подготовить технический план здания, нужно одно из трёх:

  • проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • техпаспорт здания (сделан до 1 января 2013 года);
  • декларация (предоставляется в тех случаях, где что-либо из вышеперечисленного не требуется).

Технический план нужен и на Ваше помещение. Для этого потребуется та же самая документация, только сюда же можно включить как альтернативу тех паспорт уже самого помещения, выданного также до января 13-го года.

Участок под строением

Итак, оформление в собственность гаража мы разобрали. А как же быть с участком под ним? Вот здесь всё будет сложнее. Дело в том, что земля, на которой стоят эти возведения, кооперативу не принадлежит. Чаще всего она находится в государственной собственности, и ГСК имеет на неё право постоянного пользования или же просто арендует её.
Теперь скажем о том, что это значит на практике. На самом деле, всё просто: землю под Вашим гаражом у Вас получить не получится. Почему? Да хотя бы потому, что весь участок является неделимым, и приватизировать одну часть закон не позволяет. Но не стоит отчаиваться, ведь выход всё равно есть. В данном случае можно оформить все квадратные метры в общую долевую собственность.

Теперь перейдём к тому, как это сделать. Способ, скажем сразу, непростой, и дело тут не в документах, которые нужно собрать. Загвоздка в том, что приватизировать кооперативный участок можно только всем сразу, то есть, нужно договориться со всеми. Понятно, что могут найтись те, кому это не нужно. Действительно, зачем оформлять в собственность гараж, а потом ещё и землю, если можно, в случае чего, просто продать членство в кооперативе. Но всё же, найдя правильный подход, договориться можно. Например, стоит сказать, что с оформленным строением и землёй можно продать гараж подороже, да и в случае распада кооператива и сноса строений простым членам компенсацию за разрушенную недвижимость не дадут.
Итак, с участниками кооператива Вы, допустим, договорились. Теперь нужно собрать необходимый перечень документов для того, чтобы приватизировать участок в общую долевую собственность. В их перечень входят:

  • коллективное заявление в муниципальный орган, занимающийся вопросами, которые касаются имущества;
  • документы,который подтверждают статус ГСК, а также, что он имеет право на этот участок;
  • список всех членов;
  • копии паспортов каждого, кто входит в кооператив (собственно, по списку);
  • копии свидетельств о праве собственности на гаражи (или помещения).

Вот так выглядит список документов, который нужно собрать для оформления земли. Кстати, если кооператив получил участок в постоянное пользование раньше 30.10.01, то получить его в такую собственность можно бесплатно. Если же это было сделано позже, придётся заплатить определённую цену, которая будет назначена.

Как могут обмануть при продаже кооперативного гаража

Как могут обмануть

Про порядок оформления гаража в гаражном кооперативе в собственность мы тоже сказали. Теперь Вы можете приватизировать Ваше строение и, если нужно, продать его как собственность. Но не думайте, что кто-то будет таким же честным, продавая новый гараж Вам. Конечно, если Вы прошли все процедуры, то знаете, что должен иметь продавец. А вот новичков обмануть намного легче.

Итак, как могут смошенничать продавцы? Вот некоторые способы, которые легко можно разоблачить:

  • продажа гаража как собственности только с членской книжкой. Ну, мы-то уже знаем, что владельцы имеют свидетельство, подтверждающее этот факт. Но некоторые могут попытаться продать одно лишь членство в ГСК по цене гаража. Чтобы не стать жертвой, нужно требовать именно свидетельство;
  • выдача дополнительных документов в качестве доказательства права собственности. Это уже для тех, кто отличает членство от права владения. Таким могут показать справку из БТИ, мол, гараж уже существует по документам. Но, как и раньше, нужно требовать свидетельство;
  • продажа гаража вместе с землёй. Да, тем кто не знает, можно продать и участок, на котором стоит строение. Но Вы уже в курсе, что его приватизация не предусмотрена законом, и продажу гаража в ГСК с конкретной землёй не получится Так что, если кто-то продаёт возведение именно с конкретным участком, то это — мошенник;

Продажа гаража в определённое время. Что это значит?

Допустим, власти решили застроить участок, на котором стоит кооператив. Для этого они не продлевают договор аренды, а потом сносят все гаражи. Ну, или кооператив распался по каким-то причинам — последствия могут быть теми же. Ну, тем, кто их приватизировал, выдадут компенсацию. А вот простым членам придётся совсем туго. В этом случае Вам гараж продадут законно, вернее, просто членство, причём по нормальной цене. Просто о том, что строение вот-вот снесут, Вам, понятно, не скажут. Поэтому, прежде чем покупать гараж, узнайте, как долго будет действовать договор аренды (если участок не передан в постоянное пользование), и будут ли продлевать его.

Заключение

Итак, теперь Вы знаете, как как правильно оформить собственность на кооперативный гараж. Кратко всё это выглядит так:

  • в самом простом случае нужно минимально необходимых документов;
  • если Вы делаете это первым, придётся позаботиться о регистрации кооператива;
  • если гараж — это помещение в линейке, здание нужно сначала зарегистрировать;
  • в случае оформления земли в общую долевую собственность договоритесь со всеми участниками кооператива.

Если Вы всё сделали так, как предписано законом, гараж станет Вашим. Теперь Вы можете и продать его подороже, и завещать, кому угодно, и не бояться, что его могут снести, так как власти в этом случае Вам заплатят за него сумму, за которую Вы можете купить новое строение. Да, порядок получения гаража сложный, но оформление даёт множество возможностей, за которые стоит пройти всё, что было сказано выше.