Как узаконить гараж без документов правильно

Как узаконить гараж без документов

Содержание

  1. Причины оформления гаража
  2. Какие бывают гаражи
  3. Гараж, находящийся в кооперативе
  4. Гараж, построенный в собственном дворе
  5. Гараж, находящийся во дворе многоквартирного дома
  6. От чего зависит стоимость работ
  7. В заключение

На постсоветском пространстве проживает множество владельцев гаражей, которые не имеют документов. В то же время, такая собственность является довольно важной, ведь автомобиль — дорогое имущество, и лучше, если он в целости и сохранности, что гараж может гарантировать. Поэтому встаёт вопрос о регистрации, без которой автомобиль завтра может оказаться под открытым небом. Тем более, что построить новый гараж не так просто, так как найти свободное место для этого довольно сложно, особенно в городе. Мы попробуем разобраться, как узаконить гараж без документов, чтобы полноправно распоряжаться им.

Причины оформления гаража

Многие, пользуясь подобными постройками многие годы, не задумываются о том, чтобы сделать её своей законной собственностью. Поэтому в один прекрасный день такие владельцы могут столкнуться с различными проблемами, которых, кстати, немало. Чтобы Вы убедились в этом, назовём некоторые из них:

  • сдача гаража в аренду или его продажа — дело незаконное. Если Вы просто договорились с продавцом и получили от него деньги, то подобная сделка будет незаконной;
  • также гараж нельзя завещать или продать кому-нибудь. Причина та же — по закону он — не Ваш, да и, собственно, ничей;
  • если Вы собираетесь пользоваться гаражом долгие годы, и два предыдущих пункта Вас не интересуют, то будьте готовы к тому, что хранилище для машины могут просто снести после первой же проверки. Если гараж кооперативный, то также нет уверенности в том, что завтра городская власть продлит договор аренды. То есть, возможность сноса есть и в этом случае, но с документами Вы хотя бы можете рассчитывать на что-то, а без них просто останетесь ни с чем.

Как видите, гараж всё-таки стоит оформить по всем правилам. Это открывает множество возможностей, начиная от уверенности в том, что постройку завтра не снесут, до реальности получения прибыли (например, от аренды), продажи, завещания или дарения. Другой вопрос, как это сделать, то есть, какие документы собрать, куда отнести и т.д. Тут всё зависит от того, какое это строение: возведено оно на Вашей земле или чужой, Ваше личное или, довольно частый вариант, гаражно-строительного кооператива. Каждый случай имеет свои особенности, поэтому их стоит рассмотреть отдельно.

Какие бывают гаражи

Виды гаражей

Перед тем как узаконивать строение, нужно знать, к какому виду оно относится. Дело в том, что каждый конкретный вид регистрируется индивидуальным образом. Кроме того, не все постройки можно сделать законными.
Итак, гараж бывает:

  • капитальный. Может быть построен отдельно или служить пристройкой к, например, жилому дому или сараю;
  • бокс. Такой гараж только часть здания, состоящего из множества хранилищ для машины. По сути, это отдельное помещение в линейке. Чаще встречается в кооперативах и требует наличия большего количества документов, чем в других случаях;
  • металлическая конструкция. Одна из особенностей такого варианта — это отсутствие фундамента. Это, по сути, является большим преимуществом, так как конструкцию во многих случаях можно просто погрузить и перевезти в любое другое место.

Кроме вида, на оформление влияет и возведение. Так, гараж может быть:

  • частью ГСК;
  • постройкой на Вашем дворе;
  • строением на земле, Вам не принадлежащей.

От того, где находится постройка, зависит простота получения права собственности, а иногда — и вообще возможность.

Гараж, находящийся в кооперативе

Гараж в кооперативе

Такое строение имеет множество интересных моментов. Так, многие, имея на руках только членскую книжку, думают, что имеют полные права на гараж. На самом же деле такие владельцы всего лишь входят в кооператив. Это значит, что ни продать постройку, ни завещать её или подарить, ни сдать в аренду не получится. Более того, если кооператив снесут, никакой компенсации такой участник не получит. Именно поэтому оформление такого гаража — очень важный момент.
Получить полные права на построение не получится, так как выкупить землю под гаражом нельзя. Что касается гаража, то оформить его не так уж и сложно. Для этого нужно:

  • получить справки о выплате паевого взноса, а также о передаче этого самого пая участникам кооператива;
  • пойти в БТИ, чтобы оформить гараж там;
  • после того как БТИ выдаст документы, пойти в Регистрационную палату, где гараж сделают легальным и Вашим окончательно.

Как видите, не всё так сложно. Но всё же и здесь есть трудности. Так, всё это нужно делать вовремя, поскольку после расформирования кооператива это уже будет ни к чему. Кроме того, если Вы — первый, кто оформляет документы, Вам придётся ещё и регистрировать ГСК. Здесь нужна будет помощь соседей справа и слева, которые должны подписать некоторые документы. С участком под гаражом всё ещё сложнее. Здесь нужно договариваться со всеми сразу, поскольку только так можно получить землю в общую собственность. Если кому-то это не нужно, то Ваш гараж может быть рано или поздно снесён.

Отдельно стоит сказать о боксах. Здесь, в отличие от обычных гаражей, нужны дополнительные документы — например, на линейку и — отдельно — на Ваше помещение. Но всё это также не сложно и проходимо.

Гараж, построенный в собственном дворе

Гараж построенный в собственном доме

Теперь представим, что Вы возвели постройку в частном секторе на своих квадратных метрах. Вроде бы всё нормально — что хочу, то и делаю на своей земле. Но в реальности нужно сначала получить разрешение. Если же этого не было, придётся решать проблему через суд. При этом нужно соблюсти важное условие: во время строительства всё-таки нужно пытаться получить разрешение на него.

Впрочем, если гараж построен неправильно, то есть, без соблюдения норм и законов, снести его всё-таки придётся. Так, если строение находится на меже или слишком близко к соседнему сараю, то оно угрожает здоровью или жизни людей при, например, обвале или пожаре.

Гараж, находящийся во дворе многоквартирного дома

Если автовладелец живёт в городе, а в ближайшем кооперативе свободных мест нет, ему может прийти в голову решение возвести постройку в самом дворе. При этом некоторые строят капитальные гаражи, надеясь пользоваться их преимуществами. Увы, это может обернуться довольно печальным образом. Дело в том, что подобное строение по закону подлежит сносу. Если металлический гараж можно просто продать в частном секторе или где-нибудь ещё, то бетонный, кирпичный или деревянный просто будет разрушен.

Почему нельзя строить гаражи в таких дворах? Дело в том, что эта земля принадлежит или всем жильцам, или ЖЕКу. К тому же, она не предназначена для этого. Всё, что можно в данном случае — это договориться с жильцами дома о владении гаражом на прилегающей территории. После этого можете попробовать его оформить. Попробовать потому, что гарантии на успех попросту нет. Шансы на то, что Вы получите право собственности, мизерные. Поэтому ни продать гараж, ни купить такой же, Вы, скорее всего, не сможете.

От чего зависит стоимость работ

Расчет стоимости услуг

Итак, как оформить гараж в собственность, мы разобрались. Теперь вопрос стоит в том, в какую копейку это влетит. Здесь всё решают этапы оформления, а также регион, в котором вы строите гараж. Итак, на цену влияют:

  • составление технического плана. Здесь нужно учитывать объём работ, ведь гаражи бывают разными: у кого-то он рассчитан на одну машину, а у кого-то — на автобус. К тому же, у него могут быть подвал или чердак, а то и то, и другое;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • уплата госпошлины для регистрации права собственности. Этот и предыдущий пункт много средств не отнимут.

Довольно много придётся заплатить кадастровому инженеру. Правда, если у Вас есть технические документы, считайте, что Вам повезло. Если же их нет, то замеры и составление плана обойдутся в большую сумму. Подать документы в Росреестр лучше самому. Во-первых, так не нужно кому-то платить, а во-вторых, это несложно.

В заключение

Теперь Вы знаете, что нужно сделать для того, чтобы оформить гараж по всем правилам и таким образом сделать его законным. Теперь подведём итоги, чтобы всё было ясно:

  • если Вы собрались строить строение, лучше всё-таки получить разрешение, иначе потом это сделать будет не так просто, если вообще возможно;
  • возводите постройку по существующим нормам; в противном случае шансы на получение документов будут минимальными. К тому же, подобные строения могут быть опасными для Ваших соседей, и его снос — не самая страшная проблема;
  • о кооперативном гараже можно волноваться меньше всего. Он — точно законный (если Вы ничего не достраивали), но всё же лучше строение оформить, чтобы не лишиться всего;
  • хорошее преимущество в данном случае имеет металлический гараж: его можно просто перевезти с того же кооператива или двора многоэтажки куда угодно — например, на частный двор или на дачу;
  • не стоит возводить хранилище для машины во многоквартирных дворах, поскольку эта земля принадлежит, по крайней мере, не одному Вам.

Вот так вся ситуация выглядит вкратце. Остаётся надеяться, что даже в том случае, если у Вас нет документов на гараж, получить их Вам всё-таки удастся. Ну а тем, кто собирается возводить постройку, лучше изначально делать всё по закону, чтобы потом не решать проблемы.