Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе законно

Как приватизировать гараж

Содержание

  1. Законы, регулирующие процесс передачи гаража
  2. Схема процесса переоформления
  3. Сколько по времени занимает процесс оформления?
  4. Стадии приватизации гаражей, состоящих в кооперативе
  5. Как оформить строение в собственность участнику ГК?
  6. Нюансы приватизации гаражей
  7. В каких случаях можно получить отказ?
  8. Заключение

Часто владельцы гаражей сталкиваются с проблемой приватизации этих объектов. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Каков алгоритм действий? Какая документация для этого потребуется? Ответы на эти вопросы можно найти в данной статье.

Законы, регулирующие процесс передачи гаража

Приватизация гаража по закону

Согласно российскому законодательству, на гаражи распространяется закон «О дачной амнистии». Следовательно, приватизация строения должна проходить по облегченной схеме. При этом следует помнить, что оформлять нужно не только саму постройку, но и участок, на котором он возведен. Все собственники построек в ГК могут на законном основании приватизировать территорию под строением. В этом случае она будет являться долевой собственностью. Получается каждый участник ГК может стать владельцем не определенной территории под своей постройкой, а владельцем части территории, которая находится во владении ГК.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ собственниками строения в ГК официально считаются физические лица, которые полностью оплатили пай за строительство. Получать право собственности в ГК рекомендуется вместе с остальными участниками сообщества. Такое оформление называется коллективным. Удобство такого варианта заключается в том, что от имени всех участников может выступать одно лицо, обычно это председатель ГК.

Основным законодательным актом, который регулирует процесс передачи является Закон «О приватизации», действующий с 1991 года. А также стоит руководствоваться нормами, прописанными в ФЗ «О приватизации муниципального и государственного имущества». Данный закон вступил в силу в декабре 2001 года. Согласно ему приватизировать разрешается только ту территорию, которая была выданы членам ГК до 2001 года. С 2012 года оформление прав за землю осуществляется по другим принципам.

А также в законе указано, что все участники кооператива могут выкупать участки под своими гаражами. Это касается тех ГК, которые были образованы до октября 2001 года.  Приватизация таких строений осуществляется бесплатно. После подписания Земельного Кодекса (29 октября 2001 года) участок необходимо будет выкупать у государства. Сколько стоит приватизировать гараж? Стоимость данной операции обычно равняется кадастровой цене земельного участка.

Схема процесса переоформления

Переоформление

Условно схема переоформления гаража состоит из следующих этапов:

  • оформление права на землю;
  • оформление прав на гараж.

Итак, с чего же начинается приватизация гаража? Первым делом следует получить документ, который подтверждает право владения данным видом недвижимости в ГК. Данный документ выдает глава кооператива. Только после этого можно приступать к приватизации земельного участка.

Для оформления постройки понадобится следующая документация:

  • договор аренды земельного участка, который отведен гаражному кооперативу под застройку. А также понадобится его копия. Вместо этого, может быть представлен сертификат, который подтверждает право владения участком;
  • технический паспорт строения. Этот документ выдает БТИ после того, как специалисты данной инстанции сделают все требуемые замеры;
  • кадастровый паспорт на строение. Данный документ необходим для определения размера налога на недвижимость, так как именно в нем указана кадастровая стоимость гаража. Такая бумажка выдается в том случае, если гаражный кооператив уже состоит на учете в соответствующих инстанциях. В противном случае этот процесс может затянуться надолго. Также следует учитывать то, что такой документ необходим в том случае, если кооператив был построен после 2008 года. Для ранее возведенных строений достаточно кадастрового плана;
  • документ, заверенный главой гаражного кооператива, о том, что физического лицо является его членом. А также глава выдает справку о выплате пая;
  • чек о том, что государственная пошлина оплачена полностью;
  • документ, подтверждающий личность.

Приватизированный гараж – это только первая стадия. После этого необходимо приступать к приватизации земельного участка. Для этого необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление, в котором собраны подписи всех участников кооператива;
  • утвержденные нотариально копии документов, подтверждающих личность всех участников кооператива;
    утвержденные нотариально сертификаты, которые подтверждают право владения каждого из участников кооператива;
  • утвержденный нотариально сертификат или прочий документ, который подтверждает факт передачи территории данному кооперативу.

Собранный пакет документов следует передать органам местного самоуправления.

Сколько по времени занимает процесс оформления?

Обычно с момента сдачи документов до получения свидетельства проходит чуть меньше месяца. Если же документы оформлены в ненадлежащем виде, то этот процесс может затянуться. А также срок государственной регистрации регулируется соответствующим Федеральным Законом No122. Согласно этого документа свидетельство о регистрации должно быть готово максимум за десять дней после подачи полного пакета документов. На рассмотрение документов на приватизацию должно уходить не более 14 дней. Исходя из этого, процесс оформления максимум должен занимать один месяц.

Стадии приватизации гаражей, состоящих в кооперативе

Этапы приватизации

Для того чтобы оформить право собственности на строение, и земельный участок по ним, необходимо будет подать коллективную заявку. Сделать это может глава гаражного кооператива или соответствующая исполнительная инстанция. Для этого достаточно получить письменное разрешение от всех участников сообщества. Если кто-то несогласен с проведением такой процедуры, то необходимо оформить письменный заказ, заверенный нотариально.

При коллективном оформлении также необходимо обратиться в БТР. Специалисты данной инстанции произведут все необходимые замеры земельного участка и тщательно произведут описание построек на ней. Эта стадия необходима для того, чтобы подготовить технический проект постройки. После этого собранный пакет документов можно подавать на рассмотрение. После рассмотрения специальной службой выдается договор, который регистрируют в Росреестре. У главы кооператива или доверенного лица на руках остается свидетельство о долевой собственности. При помощи этого документа можно будет выкупить участок под каждый гараж.

Как оформить строение в собственность участнику ГК?

Как приватизировать гараж в кооперативе? Каждый владелец гаража может оформить документы самостоятельно. Для этого рекомендуется сделать следующее:

  • для начала следует обратиться к главе гаражного кооператива. В его полномочия входит выдача справки о том, что заявитель состоит в сообществе, справки о том, что владелец гаража в полном размере оплатил свой пай, копии свидетельства о государственной регистрации кооператива, а также справки, которые подтверждают полномочия всех должностных лиц кооператива;
  • далее вызывают кадастрового специалиста, в полномочия которого входит составление тех. плана постройки;
  • далее гараж ставят на учет. Сделать это можно в кадастровой палате. Там необходимо предоставить кадастровый план;
  • на завершающей стадии пакет документов предоставляют в регистрационную палату.

А также для приватизации гаража необходимо, кроме вышеперечисленных документов заполнить заявление установленного образца, предоставить чек об уплате государственной пошлины, а также документ, подтверждающий личность и декларацию о праве владения строением или сертификат на земельный участок.

На рассмотрение предоставленных документов обычно уходит максимум десять рабочих дней. Если все в порядке, то владелец после рассмотрения получает свидетельство о праве собственности.

Нюансы приватизации гаражей

Следует обратить внимание

Физическое лицо, которое является членом кооператива, не может оформить отдельную часть участка, на котором построен гараж. Это связано с тем, что строение может иметь общие стены или фундамент с рядом расположенными постройками. Участники кооператива могут приватизировать землю, которая отведена под кооператив, целиком. В этом случае все члены могут получить долю в пае. Чтобы это сделать рекомендуется сделать следующее:

  1. Организовать общее собрание, на котором необходимо обсудить процесс приватизации со всеми членами кооператива. И также на этом этапе необходимо получить согласие всех участников.
  2. После получения согласия следует обратиться к главе гаражного кооператива о выдаче документа, в котором указано, что земля передана в собственность кооперативу.
  3. Только после этого можно обращаться в БТИ и регистрационную палату, которая выдаст соответствующий сертификат.

В каких случаях можно получить отказ?

Отказанно

К сожалению, нередки случаи, когда гражданам отказывают в приватизации. Произойти это можно из-за ряда причин, речь о которых пойдет дальше.

  1. В предоставленной документации были найдены ошибки, например, несоответствие данных кадастра и т. д.
  2. Данные в кадастровом документе не совпадают с данными самого Кадастра.
  3. В документах могут быть указаны ошибочные данные об объекте недвижимости или владельце.
  4. Не уплачен государственный налог.

Заключение

Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе, как видите это вполне реально. Но для этого необходимо знать о некоторых нюансах. А также на сбор всех необходимых документов и подписей необходимо затратить время. К сожалению, никто не застрахован в отказе. Если это все же произошло, то не стоит огорчаться. Как вариант можно попробовать собрать документы еще раз, обратиться за помощью в организацию, которая занимается переоформлением или подать заявление в суд.