Как правильно оформить покупку гаража: делаем по закону

Как правильно оформить покупку гаража

Содержание

  1. Почему следует приобретать строение законно
  2. Виды гаражей
  3. Особенности покупки различных строений
  4. Кооперативный гараж: особенности
  5. Как приобрести обыкновенный гараж
  6. В заключение

Хранилище для авто — вещь довольно нужная. Но из-за нехватки строений приобрести его не так просто, особенно в городе, где дефицит чувствуется особенно. Если же Вы нашли гараж, который Вам подходит, радоваться также рано, поскольку его ещё нужно не только купить, но и правильно оформить на себя. А ведь процедура оформления не такая простая, к тому же, в разных случаях она отличается. Поэтому, решившись на покупку, нужно знать, как именно оформить покупку гаража у частного лица, все подробности и нюансы. В ином случае можно стать жертвой последствий. В том, как всё правильно сделать, мы и попытаемся разобраться.

Почему следует приобретать строение законно

Покупка гаража законно

Некоторые предпочитают провести сделку незаконно. Проще говоря, продавец получает деньги, а покупатель — ключи от гаража. Так намного проще: не нужно оформлять документы, ходить по различным инстанциям, запрашивая справки. Особенно актуально это в тех случаях, когда гараж построен незаконно, и собирать документы смысла нет, поскольку многие из них даже получить не удастся. Таких строений много: например, гаражи во дворе могут использовать только инвалиды, имеющие проблемы с опорно-двигательным аппаратом. Причины нелегальной покупки ясны: можно пользоваться удобным гаражом, который в законном порядке точно не достался бы.

Но стоит ли проводить такие сделки? Дело в том, что в этом случае есть множество рисков, на которые можно легко нарваться. Итак, рассмотрим их подробнее:

  • невозможность распоряжаться гаражом как имуществом. То есть, Вы не можете не продать строение заново (по крайней мере, законно), не завещать или подарить его. Да, продавец признаёт, что это Ваше имущество, а власть считает, что он владеет им до сих пор, так как продажа гаража не была оформлена;
  • реальность сноса. Причина — незаконность постройки. Дело в том, что строения, возведённые не по нормам, не могут быть оформлены. Именно поэтому Вам так просто могут продать гараж, чтобы не остаться ни с чем;
  • возможность выдворения хозяином или его семьёй. Не факт, что владелец Вас завтра не попросит из гаража, так как по документам он его. А вот то, что Вы дали ему денег, доказать будет нереально. Даже если продавец — честный человек, гараж могут потребовать родственники — например, после его смерти или развода с женой;
  • встреча с настоящим владельцем постройки. После заманчивой покупки продавец не против, чтобы Вы пользовались гаражом, как Вы и хотели. Более того — Вы вряд ли его вообще увидите. Зато вскоре вдруг появляется настоящий владелец строения, который вообще не в курсе того, что его гараж продан. В итоге Вы останетесь и без автодома, и без денег.

Как видите, лучше всего осуществлять куплю-продажу законным путём. Вопрос состоит в том, как именно это сделать, ведь ошибки могут также привести к печальным последствиям. Чтобы их не совершать, нужно знать все этапы и нюансы оформления.

Виды гаражей

Виды гаражей

Как уже было сказано, каждый вид строения оформляется по-разному. Для того чтобы разобраться, как это происходит, нужно сначала рассмотреть каждый вид гаража отдельно. Впрочем, рассматривать его можно с разных позиций, таких как способ владения, переносной способности, законности и т.д. Исходя из всего этого, строение может быть:

  • кооперативным или частным;
  • движимым и недвижимым (то есть, капитальным);
  • законно или незаконно построенным, с документами и без.

Всё это влияет не только на особенности покупки. Так, новый владелец необязательно может иметь все права, а в некоторых случаях получить автохранилище законным путём вообще невозможно. Впрочем, всё по порядку.

Особенности покупки различных строений

Самый простой гараж в плане покупки — это движимый, то есть, металлическая конструкция. В этом случае покупатель получает право собственности сразу после оформления сделки. А вот недвижимый вариант — это уже строение, и здесь придётся повозиться с регистрацией договора. Поэтому покупка движимого варианта является довольно заманчивой, поскольку, по сути, Вы покупаете металл. Но такая конструкция подходит больше владельцам частных домов, так как эту коробку тоже нужно куда-то ставить.

С законностью тоже более-менее ясно. Если у гаража нет документов, то здесь есть два варианта. Первый — это несоблюдение норм при возведении. В этом случае Вашу покупку просто снесут в любом случае. Если же всё построено правильно, спешить покупать такое имущество тоже не стоит. Дело в том, что Вам придётся обязать владельца оформить все необходимые документы, причём ему может помочь уже только суд, и то не во всех случаях.

А также стоит сказать пару слов о гаражах, стоящих во дворах многоэтажных домов. Здесь, прежде чем приступать к покупке, нужно внимательно изучить все документы на объект. Дело в том, что возвести что-либо во дворе почти нереально, так как он кому-то одному не принадлежит. Поэтому есть большая вероятность, что автодом был построен незаконно, и оформить куплю гаража документально не получится.

Кооперативный гараж: особенности

Кооперативный гараж

Этот вид стоит упомянуть отдельно, поскольку здесь есть множество нюансов. Дело в том, что оформление покупки кооперативного гаража — дело часто выгодное, но рискованное. Да, такой гараж построен правильно, к тому же, он стоит дешевле других. Но обмануть Вас здесь не сложнее, чем в остальных случаях, а иногда ещё и намного проще.

Для начала скажем, что не все те, кто пользуются гаражами в кооперативах, имеют их в собственности. Просто некоторые имеют членство в нём и не более того. Поэтому перед покупкой проверяйте наличие всех документов и помните, что членская книжка даёт право быть участником кооператива, а не на владение недвижимостью.

Второй момент, где Вас также можно обмануть — это земля. Если Вас уверяют, что участок под гаражом принадлежит продавцу, то это неправда. Дело в том, что в кооперативе можно разве что получить всю землю в общую долевую собственность, при этом конкретный участок не может принадлежать кому-то. Так что риск отдать деньги за квадратные метры, Вам не принадлежащие, есть, но избежать его легко.

Ну, и ещё один интересный вариант — это когда все документы в норме. Думаете, можно смело брать гараж? Как бы не так! Здесь также есть довольно редкий вариант мошенничества, когда после покупки вдруг оказывается, что кооператив собираются сносить. Хорошо тем, кто купил гараж — там хоть можно получить компенсацию. А вот тем, кто приобрёл всего лишь членство, подумав, что так будет дешевле, не получит ничего.

Теперь скажем о том, какой кооперативный гараж можно купить. Если у продавца есть только членская книжка, то можно приобрести только участие в ГСК. Чтобы купить гараж, нужно сначала зарегистрировать его. Для этого хозяин собирает все необходимые документы внутри кооператива, в Кадастре и БТИ, а потом регистрирует объект в Росреестре. С землёй будет сложнее, так как приобрести её должны все сразу. Но всё же все документы должны быть у него на руках. Сюда входят:

  • паспорт;
  • удостоверение о праве собственности;
  • справки из инстанций, в которые входят Кадастр и БТИ, а также о погашении паевой доли.

Только потом можно составить договор, обратиться в ФУГЦ и оформить акт приёма-передачи.

Как приобрести обыкновенный гараж

Оформление гаража

Теперь скажем о том, как правильно оформить покупку нашей недвижимости. Для начала, нужно собрать необходимые документы, такие как:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности (или удостоверение БТИ, если гараж был узаконен раньше 1988 года);
  • документы, по которым продавец получил гараж (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство);
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие права на участок.

В отдельных случаях могут потребоваться:

  • паспорт представителя;
  • доверенность (заверенная нотариусом);
  • свидетельство о рождении, паспорт гражданина более 14 лет, а также паспорт одного из родителей;
  • разрешение органа опеки на продажу объекта.

Теперь можно приступать к оформлению проекта соглашения. Потом следует отправиться в Росреестр, где пишется соответствующее заявление. Здесь у сторон должны потребовать:

  • паспорта;
  • проект договора (лучше неподписанный, это просят сделать в присутствии сотрудников инстанции);
  • квитанция, свидетельствующая оплату пошлины за регистрацию;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о праве на строение, отдельно — на участок под ним;
  • акт приёма-передачи.
  • если продавец получил гараж после регистрации брака, то должно быть согласие его второй половины на продажу, поскольку это имущество считается общим.

Теперь остаётся подождать месяц, пока гараж зарегистрируют. После этого Вам выдадут свидетельство о том, что Вы являетесь собственником гаража. Только тогда можно будет приступить к его эксплуатации.

В заключение

Теперь Вы в курсе того, как происходит оформление покупки любого гаража. Для ясности пройдёмся по этапам. Итак, Вы должны:

  • решиться на законную сделку. Иначе потеряете гараж;
  • проверить все документы. В ином случае также можно быть обманутым;
  • если документов нет, но гараж хочется купить — помочь владельцу его оформить;
  • собрать необходимый пакет документов;
  • написать заявление в Росреестре;
  • подождать месяц, по истечении которого Вы получите свидетельство, подтверждающее право собственности.

После всех пройденных этапов можно использовать гараж в личных нуждах. И помните, что законная и правильно оформленная сделка — залог легального и долгого пользования личным имуществом.