Как оформить землю под гараж в собственность: особенности

Как оформить землю в собственность

Содержание

  1. Оформление земельного участка в гаражном кооперативе
  2. Порядок оформления земельного участка
  3. Межевание
  4. Порядок оформления участка под отдельно расположенным строением
  5. Нюансы оформления участка, находящегося в ГК

Рано или поздно собственники гаражей сталкиваются с проблемой переоформления земли, на которой расположен их гараж, в собственность. Итак, как оформить землю под гаражом в собственность, если она находится в гаражном кооперативе? Стоит ли это вообще делать? Ответы на эти вопросы можно найти в данной статье.

Оформление земельного участка в гаражном кооперативе

Для чего же нужна приватизация земли в ГК? Все очень просто. Например, если вдруг муниципалитет решит изъять территорию, на которой размещён ГК, то владельцы недвижимости могут получить компенсацию и право на налоговые вычеты.

К прочим преимуществам можно отнести следующее:

  • собственник сможет на законном основании продать или сдать в аренду постройку;
  • а также можно обменивать один участок на другой;
  • владелец может оформить на недвижимость дарственную;
  • гараж можно оставлять в качестве залога;
  • такую недвижимость можно передавать по наследству.

Переоформлением недвижимости занимаются следующие инстанции:

  • если строение расположено в городской черте, необходимо обращаться в структуру, которая управляет земельными ресурсами;
  • если строение расположено в пределах посёлка, то стоит обращаться к местной власти.

Условно весь процесс можно разделить на несколько стадий, а именно:

  1. Первым делом необходимо взять справку у председателя гаражного кооператива о том, что гаражное сообщество официально зарегистрировано.
  2. В БТИ на основании полученной справки заказывают обмер, по итогу которого делается техническое описание.
  3. После этого собирают необходимую документацию для обращения в регистрационный отдел, который занимается выдачей свидетельств о праве собственности. Только после получения этой бумаги собственник может приступить к приватизации территории.

Порядок оформления земельного участка

Порядок оформления

Итак, как происходит оформление земли под гаражом? В собственность необходимо переоформить первым делом само строение. Для этого понадобится тех. паспорт. Только после этого можно приступать к приватизации территории, на которой находится гараж. Согласно нормативных документов, в гаражных кооперативах нет владельцев отдельных строений. В этой структуре есть только собственники доли в общей собственности. Доля равна площади гаража. Из этого следует, что владельцы гаражей могут приватизировать свои участки коллективно. Сделать это можно по следующей схеме:

  1. Для начала рекомендуется переговорить с каждым участником кооператива лично, и решить действительно ли это надо делать.
  2. Далее, организовывают коллективное собрание, где основной повесткой дня будет решение вопроса приватизации.
  3. Все результаты собрания должны оформляться протоколом.
  4. После этого пишут коллективную заявку в департамент имущественных отношений. В заявлении указывают, что члены кооператива просят перевести землю из статуса пользования в долевую собственность.

Для оформления в собственность земли, на которой расположен ГК придётся подготовить следующий пакет документов:

  • решение коллективного собрания, на котором был решён вопрос о переводе территории в частную собственность;
  • уставные документы ГК;
  • документ о гос. регистрации, справку о постановке на учёт в налоговой, выписку из реестра юр. лиц и прочие идентификационные документы, которые есть у председателя гаражного сообщества;
  • документацию, которая подтверждает факт передачи земельного участка сообществу;
  • тех. паспорта на каждое строение в ГК;
  • кадастровый паспорт всего земельного участка, который находится в распоряжении гаражного кооператива.

Межевание

Межевание

В том случае, когда на руках нет кадастрового паспорта, необходимо его получить. Для этого проводят межевание земельного участка. Занимается такими делами организация по землеустроительным работам. Для того чтобы перевести земельный участок, на котором обычно расположены постройки, принадлежащие разным владельцам в частную собственность, необходимо подать коллективное обращение от всех собственников недвижимости. Определить возможно ли разделить участок на части может специальный кадастровый инженер. Если это возможно, то вначале делают обозначение границ и ставят его части на кадастровый учёт. А также участку присваивают кадастровый номер.

 

Департамент имущественных отношений может принять решение о выкупе земли или передачи её в пользование граждан бесплатно. Сумма выкупа зависит от кадастровой стоимости. Обычно она составляет 1–20%.

Порядок оформления участка под отдельно распложенным строением

В земельном законодательстве предусмотрена защита прав собственников гаражей на «свои» земельные участки. Закон можно трактовать следующим образом: если по закону гараж принадлежит физическому лицу, то на земельный участок, расположенный под ним, никто не может претендовать. Но это не значит, что земля автоматически переходит во владения. Так может быть только в том случае, если гараж был приобретён вместе с участком. В остальных случаях необходим перевод земельного участка из статуса «аренда» в статус «собственность». При этом следует учитывать, что такой перевод может быть реализован при условии, что гараж является отдельной постройкой. Это значит, что у него должен быть отдельный фундамент и обособленный подъезд. Но также у гаража не должно быть совмещённых стен.

Для оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе необходимо собрать пакет документов, куда входят:

  • оформленное в установленном порядке обращение с просьбой перевести территорию в частную собственность;
  • бумагу, которая подтверждает личность владельца строения, например, паспорт или доверенность. А также необходимо будет предоставить копию этого документа;
  • свидетельство о подтверждении прав владение строением;
  • выписку из соответствующей инстанции о праве на земельный участок. Если ЕГРП отказали в выдаче такого свидетельства, то необходимо предоставить письмо из Росреестра;
  • кадастровый документ на землю;
  • копию акта, в котором указан статус земельного участка. В данном акте должно быть указано, что территория находится в бессрочном пользовании у ГСК.

Обычно рассмотрение обращений занимает максимум 30 дней. После принятия положительного решения, физическому лицу необходимо будет заключить договор с администрацией населённого пункта. Данный документ будет подтверждать переход территории в частную собственность. Далее с полученными бумажками надо идти в Росреестр, где происходит регистрация нового права собственности.

Нюансы оформления участка, находящегося в ГК

Процесс переоформления отдельно построенных гаражей обычно не вызывает трудностей. Проблемы могут возникнуть со строениями, которые являются частью ГК. В этом случае территория под постройкой считается неделимой. Это свидетельствует о том, что можно купить лишь часть от коллективной собственности. Принимать решения, связанные с выкупом части надела можно только на коллективных сборах, на которых должны присутствовать все участники ГК.

При этом следует помнить, что оформить в одиночку земельный надел, который находится в ГК не представляется возможным. Сделать это можно только со всеми остальными владельцами гаражей. Для этого у всех собственников должны быть на руках документы, подтверждающие право владением гаражом. Только при наличии этих условий можно начинать процедуру переоформления.

Для того чтобы ускорить процесс переоформления рекомендуется попросить главу или председателя кооператива, чтобы он оповестил всех членов гаражного общества о планируемом переоформление прав собственности. А также он может поспособствовать сбору всего необходимого пакета документов. Когда все будет готово, то можно будет подавать коллективное обращение в соответствующие инстанции. При этом следует помнить, что заявление необходимо оформлять в надлежащем порядке. К нему надо также приложить копии паспортов всех членов гаражного общества. Все копии должны быть заверены печатями. А также следует подложить свидетельство регистрации кооператива, в котором подтверждено выделение определённых земельных участков, попадающих под переоформление.

Кроме этого, есть ещё один нюанс, который следует учитывать при оформлении. Он заключается в следующем: если городская или поселковая администрация передала территорию в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, то оформление будет бесплатным. После этой даты оформление осуществляется платно. Стоимость зависит от кадастровой оценки.

Решив оформить право собственности на землю с гаражом в ГК необходимо запастись терпением, т. к. это довольно-таки сложный и продолжительный процесс. Именно поэтому многие советуют обращаться за помощью в специальные организации.